買(mǎi)房可不是一件容易的事，一不小心你就會(huì)花一大筆錢(qián)不說(shuō)，還會(huì)弄得一肚子鬧心。尤其是房屋驗(yàn)收方面的事情，如果沒(méi)有做好，等到你發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題時(shí)再去維權(quán)，那就晚了。于是，小編特意整理了幾個(gè)常見(jiàn)的收房問(wèn)題，一起來(lái)看一看。

查看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全

開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工檢驗(yàn)記錄單》(簡(jiǎn)稱“兩書(shū)一表”)，以及各種相關(guān)的檢驗(yàn)表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工檢驗(yàn)報(bào)告》。只要證件齊全，方可簽署入住單。假如沒(méi)有齊全的話，可以選擇不收房！

收房程序防止變成被動(dòng)狀態(tài)

結(jié)賬后交錢(qián)、簽單據(jù)是比較合理的、正常的程序，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳款、單據(jù)、再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被迫的狀態(tài)。把先驗(yàn)房再收房作為合同中的附加條款，沒(méi)有驗(yàn)房就不收房。

建筑質(zhì)量的問(wèn)題必須寫(xiě)在文件中

對(duì)于業(yè)主在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的瑕疵，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，有些開(kāi)發(fā)商總是不遺余力地讓業(yè)主把疑問(wèn)列入檢查文件。不管開(kāi)發(fā)者如何信誓旦旦，業(yè)主都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。

衛(wèi)生間防水“重災(zāi)區(qū)”

如今，有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不夠，有些衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒(méi)有達(dá)到30厘米，淋浴房防水高度還沒(méi)有達(dá)到1.8米。所有的廁所都要做“桶式”防水處理，做防水層要沿四周的墻壁上至少翻20~30厘米。至于淋浴區(qū)墻體和靠室內(nèi)的墻面處理，防水層高度要達(dá)到1.8米，靠室內(nèi)的墻體最好做滿墻防水處理。

配套承諾未兌現(xiàn)

驗(yàn)房時(shí)，關(guān)于小區(qū)整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建車(chē)庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等，其間也包括全部小區(qū)的外墻面色彩與用材是否相符。簽約人應(yīng)清楚各有關(guān)細(xì)節(jié)，驗(yàn)樓時(shí)要清楚從配套設(shè)備到房間所交交的各項(xiàng)指標(biāo)的詳細(xì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。