買家在付費(fèi)買房的過程結(jié)束后，等待房屋檢查，每個人都想快速入住新房，所以在開發(fā)商通知房屋檢查之前，有必要了解房屋檢查程序，了解需要注意的地方，使房屋檢查更全面，房屋檢查過程更順利，可以為房屋質(zhì)量增加保證，今天小邊談?wù)勑路课輽z查程序？房屋檢查需要注意什么？

新房驗房程序是什么？

1、檢查房產(chǎn)手續(xù)

買房手續(xù)完成后，買家只需等待房屋開發(fā)商處理相關(guān)事宜，然后由開發(fā)商組織房屋檢查，首先審批開發(fā)商的相關(guān)信息，查看三本書，即“建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證”、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、確定房屋面積

房屋面積是房屋檢查中需要確認(rèn)的關(guān)鍵區(qū)域。如果房屋面積較小，就會與我們實際支付的房款發(fā)生沖突，引起糾紛。購房合同中的面積需要根據(jù)面積測量報告數(shù)據(jù)（加蓋測繪公司公章和測繪人員資格章）進(jìn)行比較。

3、看建筑結(jié)構(gòu)

房屋的結(jié)構(gòu)與未來的裝修和入住有關(guān)。為了多賣房子，一些開發(fā)商在房子的設(shè)計上會出現(xiàn)奇怪的戶型，這與實際情況大不相符。買方應(yīng)檢查房屋質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)在與房地產(chǎn)開發(fā)商交接時做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商書面承諾在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點生活設(shè)備

建筑結(jié)構(gòu)檢查無誤后，應(yīng)嚴(yán)格按照購房時簽訂的合同條款對房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查，檢查房屋內(nèi)水、電、氣、熱等設(shè)施的完整性和使用情況。如有不一致或缺陷，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商書面確認(rèn)具體的更換和匹配日期。

5、確定物業(yè)狀況

每個社區(qū)都有自己的物業(yè)公司，為居民的生活提供服務(wù)，居民也應(yīng)按時支付物業(yè)費(fèi)，買方提供房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)交付驗證，或不確定事項，應(yīng)注明“暫時不清楚”或“不確定”，由雙方簽字或蓋章。

驗房需要注意什么？

1、驗房資料準(zhǔn)備齊全

驗房首先要看開發(fā)商手中的房屋竣工信息是否齊全。如果信息不均勻，說明項目尚未完成，房屋可能存在質(zhì)量問題。因此，有必要看開發(fā)商是否有以下文件:《建設(shè)工程竣工備案表》、房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的居住面積測量數(shù)據(jù)和共享面積報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應(yīng)該拒絕接受房子。

2、與開發(fā)商共同驗房

因為驗房要注意的地方很多，難免會遇到問題。當(dāng)然，如果有問題，要及時處理，這樣才能更快地完成驗房。因此，買家必須與開發(fā)商現(xiàn)場檢查房屋。如果出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)當(dāng)面溝通處理，并書面約定開發(fā)商承諾處理的時間和責(zé)任。

以上就是小編今天和大家分享的關(guān)于新房驗房的程序是什么？驗房需要注意的全部內(nèi)容。看完以上知識后，我們一定很清楚驗房程序是什么樣的，所以驗房時可以按照上述程序進(jìn)行。驗房時要注意仔細(xì)檢查房子的細(xì)節(jié)。如有問題，要求開發(fā)商及時整改。希望以上知識能對您有所幫助。