房子對(duì)每個(gè)人都很重要。我們花了很多心血和積蓄買了自己的家,所以在接手新房的時(shí)候,一定要做好功課,保證一切順利。
首先,記住收房是你的權(quán)利。您也可以選擇何時(shí)行使此權(quán)利,而開發(fā)商有責(zé)任在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付該房屋。這是一個(gè)原則問題,不要忽視它。
交付過程聽起來很簡單:出示身份證明,拿到相關(guān)文件,拿到鑰匙,檢查房屋和社區(qū)設(shè)計(jì),簽字確認(rèn),然后你可以大搖大擺地回家。但在實(shí)際操作中,我們應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)。
重要的事情說三遍,拿到鑰匙再簽!在中國,一旦你的簽名落在房屋交接書上,你就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋問題。即使合理,勝訴的機(jī)會(huì)也很小。
交付憑證是必不可少的,包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量》等文件。如果開發(fā)商未能提供,您完全有權(quán)拒絕。
說到“綜合驗(yàn)收”,這是對(duì)社區(qū)質(zhì)量水平的一次重大回顧。如果一個(gè)社區(qū)沒有通過這次驗(yàn)收,那么它的房子理論上就不能交付使用了。檢查《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》,無需本表或有條件備注,可成為您拒絕接受房屋的依據(jù)。
即使房子通過了驗(yàn)收,也并不意味著它沒有問題。自己的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試是最可靠的。畢竟,施工圖上的設(shè)計(jì)有時(shí)與實(shí)際房屋相差甚遠(yuǎn)。
如果房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo),你有足夠的理由拒絕。同時(shí),不要忘記敦促開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)在約定的期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
交房時(shí)要求“繳費(fèi)憑證”和“契稅完稅證”。沒有這些憑證,以后拿不到產(chǎn)權(quán)證,就麻煩大了。
對(duì)于業(yè)主公約,這是業(yè)主的事,物業(yè)公司無權(quán)取代業(yè)主制定,您有權(quán)拒絕簽字。
不要忽視IC卡的問題,這是物業(yè)公司管理的一部分,應(yīng)該包括在管理費(fèi)中。交房時(shí)應(yīng)該免費(fèi)給你。
最后,關(guān)于業(yè)委會(huì),如果你覺得任何操作都不是很透明,請(qǐng)保持警惕。業(yè)委會(huì)應(yīng)代表大多數(shù)業(yè)主的利益,而不是限于他人。
在這里,我希望這些信息能對(duì)你有所幫助,在交付這件大事上更加自信和冷靜。如果您有此類問題,請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。
—— 知精準(zhǔn)報(bào)價(jià) 避裝修深坑 ——
平均七年以上的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)資深設(shè)計(jì)師為您服務(wù)