在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，我們把房地產(chǎn)的類型分為兩種，一種是新房，另一種是二手房。新房由開發(fā)商建造。我們買的時(shí)候直接去售樓處買，然后按照正常的首付流程，最后拿到證書。我們得到了一套完整的新房，二手房掌握在房產(chǎn)中介和個(gè)人手中。然后房子稍微老一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候很多人會(huì)通過中介交易買二手房。這是我們房地產(chǎn)類型的兩種選擇。

那么，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買二手房好還是買房好呢？事實(shí)上，很多人不明白，有些人認(rèn)為買新房子很好，畢竟，新房子沒有住，我自己去裝修，我不喜歡住別人住。有些人認(rèn)為買二手房很好，因?yàn)橛行┒址垦b修更好。所以在這個(gè)時(shí)候，我直接以非常低的價(jià)格買了它，而且不需要裝飾，也不需要麻煩。那么，我們?cè)谫徺I新房子和二手房子的過程中如何選擇，哪一個(gè)更好呢？很多人不明白，今天我們具體談?wù)劇?/p>

一般聰明人只會(huì)買二手房，不會(huì)買房。雖然現(xiàn)在很多年輕人選擇新房買房，但我想告訴你很多新房的缺陷。是二手房無法比擬的，這些缺點(diǎn)短時(shí)間內(nèi)很難解決。今天我們來談?wù)劇？赐曛?，你就明白了?/p>

首先，近年來，開發(fā)商并不穩(wěn)定，因?yàn)殚_發(fā)商以前玩過三種高水平的方式，現(xiàn)在開發(fā)商的資金非常緊張。所以在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商的資金短缺意味著我們的房子沒有保證。我們知道我們的新房子使用了預(yù)購系統(tǒng)。

一般來說，我們買新房需要2到3年才能交房。如果開發(fā)商的資金出了問題，我們買的房子很可能會(huì)變成爛尾樓或者延遲交房，維權(quán)的方式很少，所以會(huì)出現(xiàn)一種情況。很多人。買新房的時(shí)候要還銀行貸款，另一方面要租房，還要交房租。我的生活成本在慢慢增加，但是我拿不到房子。換句話說，買房的時(shí)候，我們一般的買家都在預(yù)購。在這種模式下，我們的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。

另一方面，很多地方都被二手房或老房子占據(jù)了，所以一般的新房子現(xiàn)在都建在郊區(qū)。很多售樓處的銷售人員會(huì)告訴你，如果你買了我們的新房，過幾年我們周圍會(huì)有什么樣的配套設(shè)施，比如地鐵、機(jī)場(chǎng)、學(xué)校等等，這些都需要研究，所以我們不應(yīng)該在售樓處聽。銷售人員和你聊得很開心，看完樣板房也不要激動(dòng)。相反，我們需要檢查周圍是否有這些東西。郊區(qū)建了很多新房，只是為了快速賣掉。當(dāng)你拿到房子時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你周圍沒有承諾的配套設(shè)施，所以你被房子抓住了。

許多新房子因?yàn)殚_發(fā)商為了趕上進(jìn)度，為了爭取更多的利潤，所以建設(shè)相對(duì)較快，有時(shí)在材料上，或在整體建設(shè)中加快進(jìn)度，而忽視了質(zhì)量問題。近年來，許多人買了新房子或地下停車位。被淹沒，要么外墻皮脫落，要么裝修房子外面下大雨，里面下小雨，簡而言之，各種質(zhì)量問題引起了我們的擔(dān)憂。

讓我們來談?wù)劧址俊Ｅc新房相比，二手房更加完善，因?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房都是核心區(qū)。為什么市中心的老房子比郊區(qū)的新房子貴？事實(shí)上，房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)屬性就體現(xiàn)在這里。

首先，我們買二手房，無論是從個(gè)人手中購買，還是通過房地產(chǎn)中介購買，基本安全都可以得到保障，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)中介交易，可以交易的房子是產(chǎn)權(quán)明確的房子。在這一點(diǎn)上。是新房無法比擬的，所以還有一點(diǎn)就是很多二手房都在交通干道上，我們可以看到，因?yàn)槎址康扔谛路康默F(xiàn)房，我們可以了解周邊的交通設(shè)施。還有社區(qū)的整體規(guī)模、綠化管理等。

所以一般聰明人在選擇二手房和新房時(shí)，會(huì)優(yōu)先選擇二手房，因?yàn)榉孔涌梢杂脕砭幼』蚪灰?，所以這個(gè)時(shí)候的位置是非常選擇的。重要的是，二手房比新房更容易賣，也更容易增值。