說實(shí)話，我沒想到現(xiàn)在會(huì)有這么多有錢人，寧愿放棄別墅，住在平地上。幾天前，我和朋友聊天，我知道很多人甚至選擇在城里買兩套門對(duì)門的房子——一套自己住，一套給父母住。這聽起來有點(diǎn)反直覺，但仔細(xì)想想，卻透露出生活的智慧。

我哥們就是經(jīng)典案例。剛開始興奮地掏了580萬買了郊區(qū)別墅，裝修砸了100多萬。結(jié)果如何？不到兩年，我就虧了120萬，忍痛賣了。見面的時(shí)候，他苦笑著說了一句話。我還記得:“住別墅的人要么真的很有錢，不在乎那些破事，要么真的不知道什么是生活。”這令人揪心。

別墅：被朋友圈美化的“人生巔峰”

讓我們承認(rèn)，誰沒有幻想過住在別墅里？寬敞明亮的客廳，私人花園燒烤派對(duì)，車庫可以停幾輛車...特別是看到親朋好友曬別墅照片配文“搬新家”，心里有些酸溜溜的。

但說實(shí)話，別墅生活在朋友圈里怎么會(huì)這么光鮮亮麗呢？我看了幾組數(shù)據(jù)，挺嚇人的:近三年一線城市別墅轉(zhuǎn)手率上升了38%，超過一半的業(yè)主連三年都賣不出去。

業(yè)主群中流傳的一句話特別生動(dòng)：“買別墅的時(shí)候，全家人都笑了；賣別墅的時(shí)候，只有哭唧唧?！贝列牟皇菃?？

真正的別墅困境：鮮為人知的生活噩夢(mèng)

1、燒錢無底洞真的把中產(chǎn)階級(jí)變成了“月光族”

別墅就像一個(gè)無底洞，買房只是第一步。表哥去年住的別墅每月固定支出嚇?biāo)廊?物業(yè)費(fèi)2800(一般小區(qū)只有幾百)，水電差不多3000-5000(面積大)，花園養(yǎng)護(hù)1500(草坪修剪、花卉更換)，保安費(fèi)1000(高端小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配置)。過個(gè)冬天？取暖費(fèi)直接從1.5萬開始！

一位網(wǎng)友開玩笑說：“當(dāng)我們買別墅的時(shí)候，我們計(jì)算資產(chǎn)，當(dāng)我們賣別墅的時(shí)候，我們知道我們計(jì)算的都是債務(wù)。”這并不夸張。富人不在乎錢，但對(duì)于門檻足夠的中產(chǎn)階級(jí)來說，別墅真的可以把你變成月光族。

2、孤島生活，連說話的人都沒有

別墅區(qū)的社會(huì)荒漠感，住過的人才懂。

當(dāng)我的一個(gè)媒體朋友搬進(jìn)北京郊區(qū)的一個(gè)著名別墅時(shí)，我發(fā)了一個(gè)朋友圈：“整個(gè)社區(qū)就像一個(gè)墓地。晚上遛狗只能聽到自己的腳步聲，嚇?biāo)酪粋€(gè)人?！?/p>

她向我抱怨說，別墅區(qū)有40多戶人家，通常門關(guān)得很緊，鄰居見面點(diǎn)頭，幾個(gè)月后甚至沒有人說話。孩子放學(xué)回家沒有朋友玩，老人下樓散步都是空路，他們下班回家遲到。

更不用說安全了。警方內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，別墅被盜率比高層建筑高57%左右。想想看，在偏遠(yuǎn)地區(qū)，居民少，距離遠(yuǎn)，這對(duì)小偷來說是一個(gè)“高質(zhì)量的目標(biāo)”！

3、每天都在修補(bǔ)，煩死個(gè)人

“買別墅等于給自己找一份全職維修工作”——這并不夸張。

我送小張家住了兩年別墅，感覺只有兩個(gè)字：扔！地下室潮濕，從頭到尾找到三家防水公司沒有完全解決；院子里的貓很精致，特別選擇他下班時(shí)間拉屎，讓他懷疑鄰居是否指示；屋頂漏水八次，每次都說完全解決，結(jié)果暴雨的結(jié)果顯示了原來的形狀...

他在微信上開玩笑說：“一開始，我以為自己住在城堡里。后來，我發(fā)現(xiàn)自己成了城堡的管理員。我要么每天修東西，要么在找人修東西的路上?！?/p>

別墅里最可怕的事情不是大問題，而是那些總是處理不完的瑣事。每天修補(bǔ)，哪里還有心思享受生活？

4、上下樓折壽，浪費(fèi)空間，浪費(fèi)空間

別墅的多層結(jié)構(gòu)看起來很高，住進(jìn)去才知道是個(gè)坑。

我母親最好的朋友阿姨已經(jīng)70多歲了。孩子給她買了一棟郊區(qū)別墅。結(jié)果，老人膝蓋不好，上下樓都死了。有一次我一個(gè)人在家，從樓梯上摔了下來。幸運(yùn)的是，我只是皮膚外傷，但害怕的孩子很快就賣掉了房子。
“一棟三層別墅，老人不敢上樓，孩子不能上樓，最后全家擠在一樓，剩下的雙層基本上變成了倉庫。”這是許多別墅家庭的真實(shí)寫照。

一位做室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友告訴我，一般別墅的實(shí)際可用空間比同價(jià)位的大平層少20%-30%。所有的錢都花在“不實(shí)用”的區(qū)域，比如樓梯和走廊。

大平層:越來越多的人明智選擇

正是因?yàn)檫@些煩惱，現(xiàn)在越來越多的人從別墅“逃”回平層。

1、生活方便，節(jié)省了一半的生活

別墅通常在郊區(qū)，僅僅通勤就足以讓你喝一壺。當(dāng)我的一個(gè)哥哥住在別墅里時(shí)，他每天早上6點(diǎn)起床送孩子上學(xué)，一次旅行40分鐘，然后開車去上班，每天在光路上花3個(gè)小時(shí)。

換成大平層后，他在朋友圈里嘆了口氣：“早上多睡半個(gè)小時(shí)，送寶寶上學(xué)5分鐘，下班回家10分鐘，周末步行去逛街看電影。一年后，我至少節(jié)省了720個(gè)小時(shí)，這是半年多的工作時(shí)間！”

2、住在平層就是舒適

大平層不需要每天爬樓梯，尤其是對(duì)于有老人和孩子的家庭，簡(jiǎn)直就是救星。

隔壁的王姐姐從別墅搬到了城里的大平層。她說，最大的感受是：“以前住別墅的時(shí)候，媽媽在樓下叫人。我父親在樓上聽不到。有一次，老人突然頭暈。幸運(yùn)的是，我早早回家了?，F(xiàn)在住在平層，家里的任何角落都能聽到聲音。老人頭疼腦熱，馬上就能發(fā)現(xiàn)?！?/p>

大平層的設(shè)計(jì)通常更合理。我做房地產(chǎn)的表哥說：“一套設(shè)計(jì)好的平層，動(dòng)線比別墅光滑得多，沒有浪費(fèi)的空間，生活特別舒適。”

3、平層負(fù)擔(dān)得起，別墅負(fù)擔(dān)不起

很多人都算過一筆賬：同樣1000萬，買別墅還是買平層？

買別墅，年額外費(fèi)用約25-30萬；買大平層，年額外費(fèi)用只有8-10萬。這就是為什么這么多人賣別墅換平層——不是沒錢買，而是養(yǎng)不活！

去年，我同事家從別墅搬到了市中心的大平層。他跟我算了一筆賬:“每個(gè)月至少節(jié)省5000筆固定費(fèi)用，一年6萬多元。這筆錢足夠我?guī)页鰢糜瘟恕槭裁匆趧e墅里受苦？”

"門對(duì)門"：中國家庭情感的絕佳解決方案

現(xiàn)在一種特別流行的生活方式是“門對(duì)門”模式——在同一棟樓里買兩套鄰近或?qū)γ娴姆孔樱惶桌先?，一套年輕人。

我的大學(xué)室友去年就這樣做了。她和丈夫買了一套120平方米的公寓，在門口給父母買了一套90平方米的小公寓。她說這個(gè)安排很完美:“早上出去跟父母打招呼，晚上回來可以一起吃飯。如果有緊急情況，敲門就來了。如果沒有什么可做的，沒有人會(huì)打擾任何人?！?/p>

這種模式非常適合中國家庭。阿姨的原話是:“與其每天擠在一起摩擦，不如互相尊重?！碧侠砹耍?/p>

心理學(xué)家劉教授在一次采訪中說：中國人應(yīng)該家庭親密，保持獨(dú)立，門對(duì)門是理想的平衡點(diǎn)。

房子是用來住的，不是用來看的。

歸根結(jié)底，買房最重要的是什么？是舒適，是生活質(zhì)量，而不是面子。

我哥們賣完別墅后，用那筆錢在市區(qū)買了兩套相鄰的大平層，一套自己住，一套給父母。雖然總面積少了一點(diǎn)，但他說這是他一生中最明智的決定:“以前除了還款，剩下的時(shí)間都在處理房子問題和交通堵塞，現(xiàn)在真的有時(shí)間好好生活了。”

俗話說：“一進(jìn)別墅深似海，從此錢包是路人?！痹S多人追求別墅的虛榮心，卻忽視了真正的生活質(zhì)量。

事實(shí)上，現(xiàn)在越來越多的真正富有和有見識(shí)的人選擇住在大平層。不相信你看看那些大老板，數(shù)億的財(cái)富，大多數(shù)住在大平層，別墅偶爾去度假。

你覺得怎么樣？你住過別墅嗎？你認(rèn)為別墅和平層的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？如果你有選擇，你會(huì)考慮“門對(duì)門”的生活方式嗎？來評(píng)論區(qū)談?wù)勀愕恼鎸?shí)想法和經(jīng)歷。我很好奇你的不同感受！